İngiltere'de Kiralık Ev Bulma Siteleri Rightmove Zo

İngiltere'de kiralık ev bulmak heyecan verici ama bir o kadar da karmaşık bir süreç. Ben de bu yoldan geçtiğim için biliyorum; doğru platformları kullanmak ve prosedürleri anlamak işleri çok kolaylaştırıyor. Bu yazıda, en popüler rightmove zoopla ev arama sitelerinden başlayarak, kefil guarantor şartı ve depozito deposit ödemesi gibi kritik konulara değineceğiz.

Rightmove ve Zoopla: En Popüler Platformlar

İngiltere'de kiralık ev aramaya başladığınızda karşınıza çıkan ilk isimler Rightmove ve Zoopla oluyor. Bu iki site, ülkedeki emlak ilanlarının büyük bir kısmını kapsar. Rightmove, sektörün en büyüğü olarak hem kiralık hem satılık mülkler için geniş bir veritabanı sunar. Zoopla ise benzer özelliklerle birlikte bölgesel istatistikler ve fiyat trendleri sağlar. Her iki platformu da kullanarak en uygun fiyatlı evi bulabilirsiniz. Arama yaparken filtreleri etkili kullanmak ve harita görünümünü aktif etmek size zaman kazandıracaktır. Ayrıca her iki site de mobil uygulamalar sunarak hareket halindeyken bile ilanları takip etmenize olanak tanır. Bölgesel fiyat farklılıklarını anlamak için Zoopla'nın sağladığı veriler oldukça faydalıdır. Örneğin, Londra'da bir stüdyo dairenin kirası ile Manchester'da bir stüdyo dairenin kirası arasında büyük farklar olabilir. Bu nedenle, bütçenizi ve ihtiyaçlarınızı net bir şekilde belirlemek en önemli adımdır. Ayrıca ilanlarda sıkça karşılaşılan 'deposit' ve 'bills included' gibi terimleri de anlamak gerekir. Rightmove ve Zoopla, bu terimleri filtrelemenize yardımcı olur.

Rightmove'da Filtreleme ve Arama İpuçları

Rightmove'u kullanırken doğru filtreleri seçmek önemlidir. Örneğin, bütçenize uygun fiyat aralığı, istediğiniz bölge ve mülk tipini belirleyin. Ayrıca rightmove zoopla ev arama sırasında harita görünümünü kullanarak istediğiniz semte odaklanabilirsiniz. Rightmove, arama sonuçlarını liste ve harita olarak iki farklı şekilde gösterir. Harita görünümü, özellikle bir bölgeye odaklanmak istediğinizde çok kullanışlıdır. Ayrıca 'let agreed' (kiralanmış) ilanları filtreleyerek sadece geçerli ilanları görebilirsiniz. Bunun yanında, 'added' (eklenme tarihi) filtresi ile en yeni ilanları öne çıkarabilirsiniz. Rightmove ayrıca her ilan için okul puanları, ulaşım bağlantıları ve suç oranları gibi ek bilgiler sunar. Bu bilgileri kullanarak bölge hakkında daha kapsamlı bir fikir edinebilirsiniz. İlan sahibiyle iletişime geçmeden önce fotoğrafları dikkatlice inceleyin ve varsa sanal tur özelliğini kullanın. Unutmayın, ilan ne kadar detaylı olursa o kadar güvenilirdir.

Zoopla ile Kiralık İlanları Karşılaştırma

Zoopla, sadece ilan listeleme değil, aynı zamanda bölgesel pazar analizleri de sunar. Örneğin, bir bölgedeki ortalama kira fiyatını görebilir, geçmiş satış verilerini inceleyebilirsiniz. rightmove zoopla ev arama yaparken her iki siteyi de aynı anda kullanmanızı öneririm, çünkü bazı ilanlar sadece birinde yer alır. Zoopla'nın 'Zoopla Estimate' özelliği, bir mülkün tahmini değerini gösterir. Kiralık ev ararken bu özellik size fiyatın makul olup olmadığı konusunda fikir verir. Ayrıca, Zoopla üzerinde 'Recently Sold' (son satılanlar) verileri de bulunur; bu veriler kira fiyatlarının belirlenmesinde yardımcı olabilir. İlanları karşılaştırırken, aynı bölgedeki benzer büyüklükteki evlerin fiyatlarını karşılaştırın. Zoopla, aynı posta kodundaki diğer ilanları gösterme özelliğine sahiptir. Bu özellik sayesinde piyasa fiyatını hızlıca kavrayabilirsiniz.

Kiralık Ev Ararken Kefil ve Guarantor Şartı

İngiltere'de kiralık ev başvurusu yaparken en sık karşılaşılan zorluklardan biri kefil guarantor şartıdır. Özellikle öğrenciler veya yeni işe başlayanlar için kefil bulmak zor olabilir. Kefil, kirayı ödeyemezseniz sizin yerinize ödeme yapmayı taahhüt eden bir kişidir. Kefil genellikle İngiltere'de ikamet eden ve düzenli bir gelire sahip olan biri olmalıdır. Kefil bulamadığınızda, bazı emlakçılar yüksek depozito veya birkaç aylık peşin kira talep edebilir. Ancak bu her zaman kabul edilmez. Kefil şartı, özellikle yüksek talep gören bölgelerde standart bir uygulamadır. Bu nedenle, başvuru yapmadan önce kefil bulma seçeneklerinizi araştırın. Ayrıca, kefilin mali durumunu gösteren belgeleri hazır bulundurmakta fayda var. Unutmayın, ev sahibi sizin ödeme gücünüzü garanti altına almak ister.

Kefil Bulma Seçenekleri

Kefil bulamıyorsanız, profesyonel guarantor hizmetleri devreye girer. Bu şirketler, belirli bir ücret karşılığında sizin için kefil olur. Bu hizmetler sayesinde kefil guarantor şartı sorununu aşabilirsiniz. Ayrıca, bazı ev sahipleri peşin depozito deposit ödemesi talep ederek kefil şartını esnetebilir. Ancak bu, her zaman kabul edilen bir yöntem değildir. Kefil bulma seçenekleri arasında üniversitelerin öğrenci destek ofisleri de yer alır. Bazı üniversiteler, uluslararası öğrenciler için guarantor hizmeti sunar. Bunun yanında, aile üyelerinizden veya yakın arkadaşlarınızdan da kefil olmalarını isteyebilirsiniz. Kefilin İngiltere'de yaşaması ve belirli bir gelir düzeyine sahip olması genellikle şarttır.

Profesyonel Guarantor Hizmetleri

Profesyonel guarantor hizmetleri, genellikle bir aylık kira kadar ücret alır. Bu hizmet sayesinde kefil guarantor şartı kolayca yerine getirilir. Ancak, bu firmaların güvenilirliğini araştırmak önemlidir. Örneğin, UK Guarantor veya Housing Hand gibi tanınmış firmalar tercih edilebilir. Bu hizmetler, sizin için bir kefil olarak hareket eder ve ev sahibine ödeme garantisi verir. Profesyonel guarantor kullanmak, özellikle uluslararası öğrenciler ve yeni mezunlar için idealdir. Hizmet bedeli genellikle tek seferlik olup, kira süresi boyunca geçerlidir. Başvuru sırasında kimlik, gelir belgesi ve İngiltere adres bilgisi gibi belgeler istenir. Bu süreçte dikkatli olmak ve sözleşme şartlarını iyi okumak gerekir.

Depozito Deposit Ödemesi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

İngiltere'de kiralık ev tutarken depozito deposit ödemesi yapmanız gerekir. Genellikle depozito, kiranın 4-6 haftası kadar olur. Bu depozito, ev sahibi tarafından bir depozito koruma programında saklanmak zorundadır. Depozito ödemesi yapmadan önce evin durumunu iyice belgeleyin. Fotoğraf ve video çekmek, check-in raporu hazırlamak olası anlaşmazlıkları önler. Depozitonun yasal olarak korunması, kiracı hakları açısından büyük önem taşır. Ev sahibi, depozitonuzu yatırdıktan sonra 30 gün içinde size koruma programına ait bilgileri vermek zorundadır. Aksi takdirde yasal yaptırımlarla karşılaşabilir. Ayrıca, depozito ödemesi genellikle banka havalesi veya kredi kartı ile yapılır. Nakit ödeme yapmaktan kaçının ve her zaman resmi dekont alın.

Depozito Miktarı ve Geri Ödeme Süreci

Depozito miktarı, kiranın yanı sıra evin büyüklüğüne ve konumuna göre değişir. depozito deposit ödemesi yaparken, ev sahibinin size bir makbuz vermesini isteyin. Geri ödeme sürecinde, kiracı olarak evi teslim ettiğinizde herhangi bir hasar yoksa depozitonuzu tam olarak geri alırsınız. Ancak hasar varsa, onarım bedeli düşülür. Bu nedenle, depozito deposit ödemesi yaparken her zaman makbuz almayı unutmayın. Geri ödeme süresi genellikle 10 iş günü içinde tamamlanır. Taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda, depozito koruma programı arabuluculuk hizmeti sunar. Bu sayede mahkemeye gitmeden sorun çözülebilir. Depozitonuzun iadesi için evi temiz ve hasarsız bırakmak en önemli kuraldır.

Depozito Koruma Programları

Depozito koruma programları, kiracı ve ev sahibi arasında güven sağlar. İngiltere'de üç adet devlet onaylı program bulunur: TDS, MyDeposits ve DPS. Bu programlardan birine kayıtlı olmayan depozitolar yasal değildir. Kiracı olarak, depozitonuzun hangi programda olduğunu bilmek hakkınızdır. Programlar, depozitonun güvende tutulmasını ve kiracıya iade sürecinin adil işlemesini sağlar. Ayrıca anlaşmazlık durumunda ücretsiz çözüm hizmeti sunarlar. Ev sahibiniz size depozito koruma bilgilerini vermezse, onu uyarabilir ve gerekirse yasal yollara başvurabilirsiniz. Unutmayın, depozitonuzun korunması yasal bir zorunluluktur. Bu programlar sayesinde hem ev sahibi hem de kiracı mağdur olmaz.